התובע, יצחק חייק, רכש נכס בפרויקט בנייה במימון בנק הפועלים. על פי הסכם הליווי, הבנק היה אמור לפקח על הפרויקט ולשחרר כספים לפי שלבי הביצוע. התובע הסתמך על הפיקוח של הבנק בעת התקשרותו בעסקה. לאחר שהחברה הקבלנית נקלעה לקשיים והבנייה הוקפאה, הבנק פעל למינוי כונס נכסים ומימוש שעבודים. התובע תבע את הבנק בטענה לרשלנות בפיקוח, שגרמה לו לנזקים כספיים.
לא צוין
ת
1794-95 - קובץ מקורי
פסק הדין בקצרה
התביעה נגד בנק הפועלים בטענה לרשלנות בניהול פיננסי של פרויקט בנייה במסגרת 'ליווי פיננסי סגור'.
הרקע העובדתי
מה הייתה המחלוקת המשפטית?
האם לבנק המלווה פרויקט בנייה בשיטת 'ליווי פיננסי סגור' קמה חובת זהירות מושגית וקונקרטית כלפי רוכשי דירות, והאם הבנק התרשל בתפקידו בנסיבות המקרה.
טענות הלקוח או הערב
התובע טען כי הסתמך על
טענות הבנק
הבנק כמפקח ומלווה של הפרויקט, וכי הבנק התרשל בפיקוח על שחרור הכספים בניגוד להסכם הליווי ולקצב התקדמות הבנייה. הבנק טען כי אין לו חבות כלפי התובע וכי חובתו היא כלפי הלווה (הקבלן) בלבד.
מה קבע בית המשפט?
בית המשפט קבע כי קמה חובת זהירות מושגית בין בנק מלווה לבין רוכש דירה בפרויקט בשיטת 'ליווי פיננסי סגור', בשל מערכת היחסים והסתמכות הרוכש על הפיקוח של הבנק.
העיקרון המשפטי שנקבע
במסגרת 'ליווי פיננסי סגור', נוצר יחסי 'שכנות' בין הבנק המלווה לבין רוכשי הדירות, המקימים חובת זהירות של הבנק כלפי הרוכשים לבצע את הפיקוח על כספי הליווי והתקדמות הבנייה בזהירות ובמיומנות.
מה המשמעות המעשית ללקוחות הבנקים?
בנקים המלווים פרויקטים בשיטת 'ליווי סגור' נושאים באחריות מקצועית כלפי רוכשי הדירות להבטיח כי הפיקוח על הפרויקט יבוצע כראוי, ולא ניתן לטעון להיעדר יריבות משפטית או היעדר חובה.
מה ניתן לעשות במקרה דומה?
לפני נקיטת הליך מומלץ לבחון את מסמכי החשבון, ההסכמים, ההתראות והפעולות שבוצעו. לקריאה נוספת: תביעה נגד בנק, הגנה מתביעות בנקים. כל תיק תלוי במסמכים ובנסיבותיו.
חשוב לדעת
המידע כללי ואינו מחליף בדיקה של מסמכי החשבון וההליך.
פסקי דין ומאמרים קשורים
שאלות נפוצות
בדיקת מקרה לפי פסק הדין
האם המקרה שלכם דומה?
פסק דין אינו מבטיח תוצאה זהה. שלחו את המסמכים ונבחן את הנסיבות הפרטניות שלכם.